得房率受哪些因素影响
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为*低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率*高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积?
例如：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
得房率多少合适?
得房率75%-80%之间比较适宜。公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
楼盘地址：西陵区珍珠路与东湖一路交汇处
咨询电话：400 827 0279转5088
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西陵开发区 | 万悦·健康城 | 46 |
| 2 | 西陵开发区 | 东山雅苑 | 22 |
| 3 | 西陵开发区 | CCD中央文 | 47 |
| 4 | 西陵开发区 | 三峡企业总部 | 61 |
| 5 | 西陵开发区 | 城发·首座 | 3 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西陵开发区 | 万科·宜翠锦 | 291 |
| 2 | 西陵开发区 | 万悦·健康城 | 46 |
| 3 | 西陵开发区 | 三峡果蔬交易 | 55 |
| 4 | 西陵开发区 | 东山雅苑 | 22 |
| 5 | 西陵开发区 | 大家晴川明月 | 51 |
| 6 | 西陵开发区 | 天玺 | 47 |
| 7 | 西陵开发区 | 吾悦华府 | 61 |
| 8 | 西陵开发区 | 宜昌吾悦广场 | 296 |
| 9 | 西陵开发区 | 房投·领尚 | 49 |
| 10 | 西陵开发区 | 三江·至禧 | 43 |
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