北京拟房住不炒要立法了

8月24日，北京市住房和城乡建设委公布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。

征求意见稿提出，“本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全租购并举的住房制度，支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件。”

 也就是说，炒房要犯法了。

 轰隆，又是一场地震。

 果然，调皮孩子不听话，发起狠来必须要暴打一顿，方能达到目的。

近期，很多人被大量的信息轰炸，反而忽略了这个意见。

这个意见中有很多破天荒的尝试和亮点。

北京这次的意见稿创新性设置了租金指导价等措施。

 第六十条拟规定：“本市建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价”。

 不仅二手房有指导价，连租金都有指导价！

 以前业主说租多少钱就多少钱，不好意思，以后政府说了算，并且还要设置租金上限和租金涨幅。

如何监管？直接建立健全住房租赁管理服务平台。

 利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、*等部门建立信息互通共享机制。

出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。

 你想要出租，就必须通过全市统一的租赁平台网签租赁合同，相当于给租赁市场提供了一项公共基础设施。

 这点很猛，相当于你的房子要么自己住，这叫刚需。

如果投资，你短期住不了要出租，就要纳入统一的平台，接受统一的管理。

并且要不能随心制定房租，如果超出规定的租金上限，按照地方性法规，你违法了。

 如果你说，那我不出租，别着急，后续还会有空置税、房产税，总有招让你妥协。

 把炒房客追着来打，这招够高明。

 还有一些细节，也非常清晰。

 比如出租住房应按照规划设计的套、间出租，符合人均使用面积和每个房间居住人数的要求，明确住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。

 这招明显针对地下室和分割间的骚操作。

 比如提倡出租人按月收取租金，押金一般不超过一个月租金；

出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用。

 这种如果写进了地方性法规，那就会有违反的做法和处罚，以后吃亏永远是租客要成为历史了。

 针对长租公寓，意见也没放过：

 租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金。

同时，针对房地产经纪机构、住房租赁企业常见违法违规行为，按照情节轻重设定了罚则，增加了其违法成本。

 有了蛋壳公寓暴雷的前车之鉴，这次能细节到把长租公寓都纳入监管，完全是全方位、无死角的精准打击。