房住不炒的意义毋庸讳言,“住有所居”是什么?
从各方面释放的信号来看,住有所居,重点不在于买房,而在于买房与租房齐头并进;也不是让每个人都买得起房,而是让所有人都有房可住、而且住得起,这就涉及保障房和租赁市场。
这里的大背景是,中国的房子已经出现总量过剩的局面,户均住房1.1套,而住房自有率更是高达96%。
问题在于,住房的结构性矛盾仍旧存在,尤其是人口净流入的大城市,住房问题极其突出,无论是房价还是房租,都成了难以承受之重。
换言之,解决好大城市新市民住房问题,就成为重中之重。
显然,无论哪个城市,都无法让所有人都买得起房子,但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”,则是可触及的目标。
在房住不炒和住有所居的新基调下,房地产市场将迎来历史性巨变。
如果说过去楼市以市场为主,房价涨跌更多由市场供求来决定,那么未来将会形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。
于市场层面而言,商品房是主流。
从各部门*新定调来看,对于商品房市场,房住不炒是基本红线,稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。
于政府层面来说,公租房、保障性租赁房、共有产权房等是重点所在。
保障房的存在,是为了解决低收入群体的住房问题;而共有产权房、安居房等,则兼顾普通群体和高学历人才的居住问题;而保障性租赁房,要解决的新市民的居住问题。
不难判断,中国房地产市场,将一改商品房为主的传统格局,变成由商品房、公租房、共有产权房、安居房、租赁房等为主的新格局。
政府-市场并行、租售并举,意味着房地产市场正在摆脱市场模式,参考借鉴新加坡模式、德国模式,走出一条与众不同之路。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 伍家岗区 | 宝业沁园 | 4 |
2 | 伍家岗区 | 阳光公馆 | 55 |
3 | 伍家岗区 | 长江中心 | 1 |
4 | 伍家岗区 | 白沙大厦 | 57 |
5 | 伍家岗区 | 三峡国际人才 | 56 |
6 | 伍家岗区 | 宏辰悦澜山 | 3 |
7 | 伍家岗区 | 泰江·金悦府 | 19 |
8 | 伍家岗区 | 龙盘湖·龙岛 | 56 |
9 | 伍家岗区 | 东馨府 | 53 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 伍家岗区 | 宝业沁园 | 4 |
2 | 伍家岗区 | 中建·宜昌之 | 240 |
3 | 伍家岗区 | 阳光公馆 | 55 |
4 | 伍家岗区 | 城市旅游客厅 | 225 |
5 | 伍家岗区 | 江畔大地 | 58 |
6 | 伍家岗区 | 上上城庄园 | 54 |
7 | 伍家岗区 | 联投·玖玺台 | 62 |
8 | 伍家岗区 | 领地天悦广场 | 284 |
9 | 伍家岗区 | 清江月亮湾 | 281 |
10 | 伍家岗区 | 龙盘湖龙岛六 | 51 |